Das Anwesen befindet sich in einer guten und ausgesprochen gefragten Wohnlage im Herzen von Berlin-Lankwitz. Lankwitz gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz uns ist den Berlinern seit Generationen als eine begehrte Wohnlage der Hauptstadt bekannt. Die Straße ist eine kleine und ausgesprochen ruhige Seitenstraße, so dass die hohe Wohnqualität in keinster Weise beeinträchtigt wird. Sämtliche Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in der nahen
Umgebung vorhanden. Sie erreichen den S-Bahnhof Lankwitz in nur wenigen Gehminuten, diverse Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Die Steglitzer Einkaufsmeile, die Schlossstraße, können sie ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.

Das hier 1954 entstandene Architektenhaus überzeugt duch seine großzügige Offenheit, durch die riesigen Fensterfronten mit Helligkeit und mit viel Liebe zum Detail. Das Anwesen in massiver Bauweise wurde 1973 umgebaut und im Jahre 2004 umfangreich saniert und modernisiert, somit befindet es sich in einem sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Investitionen.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 320 qm und eine reine DIN-Wohnfläche von ca. 260 qm, die sich auf 4 bis 6 gut geschnittene Zimmer verteilen.

Raffiniert an der Originalplanung ist z.B. der Bürobereich im vorderen Teil. Dieser kann geteilt werden, so dass z.B. ein von der Küche abgehender Essbereich und ein Gästezimmer entstehen. Auch die Fläche des größten Obergeschosszimmers ermöglicht eine Teilung. Maximal lassen sich bis zu 7 Zimmer herrichten, für einen erstaunlich lichtfreundlichen Wohnluxus.

KG: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Hobbykeller mit eingebauter Bar, kleines Gästezimmer, WC mit Dusche
EG: Entrée mit offenen Treppenbereich zum OG , Wohn-und Eßzimmer mit Kamin, Küche, 2 Arbeitszimmer, 2 Gäste-WC`s
1.OG Diele, Schlafzimmer, großes Bad, lichtdurchflutetes Wohn-und Arbeitszimmer

Direkt an das Wohnzimmer schließt die Terrasse ( ca. 40 qm ) mit Außenkamin an und diese zu dem uneinsehbaren und liebevoll angelgten Garten.

Zu den diversen Ausstattungsmerkmalen gehören Stuckdecken, hochwertige Einbauküchen, Luxusbäder, Innen-und Außenkamin, eine Doppelarage, ein Hobbykeller mit eingebauter Bar sowie ein ca. 250 qm großes Nebengebäude.

automatische Jalousien mit „ Sonnenwächter “, Beregnungsanlage, Alarmanlage 2004, elektrische Rolltore, Pergola zum Nebengebäude
Heizung: Öl, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin, Waschraum, Alarmanlage, Gästehaus, Ausrichtung: Süd, Balkon: Ja, Anzahl Etagen: 2, Küche: Einbauküche (EBK), Stuck, Garage: Doppelgarage, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Deckenhöhe über 2,50 m, Freistehend

Beheizt wird dieses Haus mittels einer sparsamen Ölzentralheizung ( umfaßt 7.000 L ) die im Zuge der Sanierung zusammen mit den Leitungen erneuert wurde. Diese gewährleistet auch die Warmwasserversorgung.

Zusätzlich befindet sich auf dem 1.296 qm großem Grundstück im hinteren Teil ein weiteres 1-stöckiges Gebäude mit ca. 250 qm Fläche ( belichtetes ST + EG ). Diese Gebäude kann als Gästehaus- oder auch als eignenständiger Bürotrackt genutzt werden. Das Gebäude/Halle verfügt über eine Hebebühne und ist beheizt ( separate Ölheizung ). Hier könnte man sich u.a. auch ein Schwimmbad errichten oder durch eine Aufstockung für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum sorgen.

Gern erwarten wir Ihr konkretes Kaufangebot. Unsere Aufgabe ist es für sie zu verhandeln.