Zweifamilienhaus mit südländischem Flair

Lage

13403 Berlin - Wittenau

 

Baujahr

2009/10

 

Haustyp

Zweifamilienhaus, freistehend

 

Flächen

345 m² (Wohnfläche)

520 m²(Grundstück)

 

Zimmer

9

 

Kaufpreis

590.000 €

 

Provision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung:
"IN DEN HUFEN": Die grüne Oase direkt am Park zwischen Reinickendorf und Wittenau bietet mit der zentralen, innerstädtischen Lage alles was eine Großstadt zu bieten hat.
In nur ca. 3 Fußminuten haben Sie von dort den S-Bahnhof Eichborndamm erreicht und können von dort in nur 20 min. mit der S-Bahn in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) fahren. Außerdem ist die BAB 111 (AD Charlottenburg nach Norden) nur ca. 3 km entfernt.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche gute Einkaufsmöglich-keiten, mehrere Schulen und Ärzte.

Objektbeschreibung:
Ausstattung: luxuriöse Einbauküchen mit allen techn. Geräten, exclusive Bäder ( Villeroy & Boch ), Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Junkers Gasbrennwerttherme, Bodenbeläge überwiegend Laminat, elektrische Rollläden einzeln wie auch gesamt bedienbar, Lichtspiele außen wie innen, Terrassen, Pkw-Stellplatz, Außenanlagen (Wege, Terrassen), Garten mit zwei Brunnen, zwei Einfahrtstoren, Mauerwerk: 30-iger Stein + 10-er Dämmung,

1. Wohneinheit = 185 qm + ca. 10 qm Gartenholzterrasse
hell belichtetes Souterrain: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, HWR, Abstellkammer
Hochparterre: sehr großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, großes Bad mit runder Jacuzzi-Badewanne, große Holzterrasse, Garage ( 4,80 m x 3 m ), Stellplatz und Garten

2. Wohneinheit = 130 qm + ca. 50 qm Dachterrasse
Hochparterre: zwei Zimmer, ein kleines Zimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, Gäste-WC mit Dusche, HWR, kleiner Balkon
Dachgeschoß: großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Eßecke und die um das Haus gehenden ca. 50 qm großen Terrasse

Ausstattung:
Zentralheizung, Fußbodenheizung, 1 Stellplatz, 1 Garage, Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Gäste-WC, 2 Küchen: Einbauküche (EBK), 3 Bäder, Freistehend, Anzahl Etagen: 2

Sonstiges:
Die Wohnung mit 130 qm ist ab dem 01.10.09 vermietet. Der Mietvertrag kann jedoch bei Kauf & Bedarf mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist aufgehoben werden. Die Miete beträgt 1.200 € brutto kalt ( incl. BK & kalt Wasser = ca. 170 € ). Warm Wasser geht über die Heizung. Gas und Strom werden mit je 90 € monatlich veranschlagt.

Das Haus ist bei der Bank lt. Bauantrag und "normaler" Baubeschreibung ohne Baugrundstück in Höhe von 550.000 € eingewertet worden, dabei sei zu berücksichtigen, daß hochwertige Änderungen vorgenommen wurden.
  • Innen-Luxusausstattung der Wohnungen, viel Liebe zum Detail - siehe Bilder
  • Pflanzen und Sprenkleranlage ca. 6.500 €
  • 110 qm Gehweg/Einfahrt für Stellplatz und zusätzl. Garage ( 3m x 4,80 m ) ca. 15.000 €
  • Edelstahlzaun- und Tor sowie beide Eingangsbereiche ca. 35.000 €
  • Balustrade für obige Terrasse ca. 12.000 €
  • Hausverkleidung + Terrasse mit Polygonalplatten ca. 7.000 €
  • Holzterrasse mit Geländer ( Geländer wird noch fertig gestellt ) ca. 10.000 €
  • Säulen und Vordächer im Eingangsbereich ca. 7.000 €

Gern erwarten wir Ihr konkretes Kaufangebot. Unsere Aufgabe ist es für sie zu verhandeln.

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DHH im südländischem Flair mit Gesamtgartennuzung

 

Lage

13403 Berlin - Wittenau

 

Baujahr

2009/10

 

Haustyp

Zweifamilienhaus, freistehend

 

Flächen

185 m² (Wohnfläche)

520 m²(Grundstück)

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

350.000 €

 

Provision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung:
"IN DEN HUFEN": Die grüne Oase direkt am Park zwischen Reinickendorf und Wittenau bietet mit der zentralen, innerstädtischen Lage alles was eine Großstadt zu bieten hat.
In nur ca. 3 Fußminuten haben Sie von dort den S-Bahnhof Eichborndamm erreicht und können von dort in nur 20 min. mit der S-Bahn in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) fahren. Außerdem ist die BAB 111 (AD Charlottenburg nach Norden) nur ca. 3 km entfernt.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche gute Einkaufsmöglich-keiten, mehrere Schulen und Ärzte.

Objektbeschreibung:
Ausstattung: luxuriöse Einbauküchen mit allen techn. Geräten, exclusive Bäder ( Villeroy & Boch ), Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Junkers Gasbrennwerttherme, Bodenbeläge überwiegend Laminat, elektrische Rollläden einzeln wie auch gesamt bedienbar, Lichtspiele außen wie innen, Terrassen, Pkw-Stellplatz, Außenanlagen (Wege, Terrassen), Garten/ Grundstück mit 520 qm mit zwei Brunnen, zwei Einfahrtstoren, Mauerwerk: 30-iger Stein + 10-er Dämmung,

1. Wohneinheit = 185 qm + ca. 10 qm Gartenholzterrasse
hell belichtetes Souterrain: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, HWR, Abstellkammer
Hochparterre: sehr großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, großes Bad mit runder Jacuzzi-Badewanne, große Holzterrasse, Garage ( 4,80 m x 3 m ), Stellplatz und Garten
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2. Wohneinheit = 130 qm + ca. 50 qm Dachterrasse
Hochparterre: zwei Zimmer, ein kleines Zimmer, großes Bad mit Eckbadewanne, Gäste-WC mit Dusche, HWR, kleiner Balkon
Dachgeschoß: großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Eßecke und die um das Haus gehenden ca. 50 qm großen Terrasse

Diese Wohnung ist bereits für 1.200 € brutto kalt ( incl. BK & WW ) vermietet. Gas und Strom werden mit je 90 € monatlich veranschlagt.

Man kann auch das gesamte Objekt für 590.000 € erwerben und die vermietete Einheit steuerlich gut abesetzen oder es besteht auch bei Kauf der Immobilie ein außerordemtliches Kündigungsrecht für diese Einheit !!!

Ausstattung:
Zentralheizung, Fußbodenheizung, 1 Stellplatz, 1 Garage, Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Gäste-WC, 2 Küchen: Einbauküche (EBK), 3 Bäder, Freistehend, Anzahl Etagen: 2


Das Haus ist bei der Bank lt. Bauantrag und "normaler" Baubeschreibung in Höhe von 550.000 € eingewertet worden, dabei sei zu berücksichtigen, daß hochwertige Änderungen vorgenommen wurden.
  • Innen-Luxusausstattung der Wohnungen, viel Liebe zum Detail - siehe Bilder
  • Pflanzen und Sprenkleranlage ca. 6.500 €
  • 110 qm Gehweg/Einfahrt für Stellplatz und zusätzl. Garage ( 3m x 4,80 m ) ca. 15.000 €
  • Edelstahlzaun- und Tor sowie beide Eingangsbereiche ca. 35.000 €
  • Balustrade für obige Terrasse ca. 12.000 €
  • Hausverkleidung + Terrasse mit Polygonalplatten ca. 7.000 €
  • Holzterrasse mit Geländer ( Geländer wird noch fertig gestellt ) ca. 10.000 €
  • Säulen und Vordächer im Eingangsbereich ca. 7.000 €

Gern erwarten wir Ihr konkretes Kaufangebot. Unsere Aufgabe ist es für sie zu verhandeln.

 

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Zweifamilienhaus in idyllischer Lage * Sonnenterrasse und Balkon

 

Lage

13437 Berlin - Wittenau

 

Baujahr

1979

 

Haustyp

Zweifamilienhaus, freistehend

 

Flächen

285 m² (Wohnfläche)

643 m²(Grundstück)

 

Zimmer

8

 

Kaufpreis

450.000 €

 

Provision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.



Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein Energiesparhaus in Yton-Bauweise. In der kalten Jahreszeit hält dieser Baustein sehr gut die Wärme im Haus sowie angenehme kühle Temperaturen in den Sommermonaten. Das großzügige Haus ist wie folgt aufgeteilt:

 

Souterrain:

1.Wohnung - 1 Zimmer, Duschbad, Küche

2.Keller - Waschraum, Heizungsraum ( Ölzentralheizung Marke Weishaupt ), Hausanschlussraum

 

EG: Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad

 

DG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad

 

Das gesamte Haus wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll und mit hochwertigen Materialen 1979 erbaut.

In den Wohnräumen sind die Fußböden teilweise Marmor gefliest oder mit Parkett/Laminat ausgelegt. Alle Bäder sind gefliest und mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küchen im EG und DG wurden im Landhausstil eingebaut und verbleiben im Haus. Stilvolle Stuckelemente wurden in den Zimmern verarbeitet. Teilweise Deckenstrahler in Bädern und Zimmern. In der DG-Wohnung ist ein großer Sonnenbalkon vom Wohnzimmer erreichbar mit unverbautem Blick in den Garten und auf das begrünte ca. 40 m² Garagendach. Vom Wohnzimmer im EG sowie über eine Treppe vom Garten ( Haus liegt auf einer Anhöhe ) gelangt man auf die ca. 40 m² Terrasse. Dort kann man ungestört sonnenbaden und relaxen ohne Einblicke der Nachbarn.

An allen großen Fenstern im EG sind Außenjalousien vorhanden. Für die Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage mit Beleuchtung.

 

Lagebeschreibung:

In einer sehr grünen und ruhigen Nebenstrasse in Wittenau inmitten Einfamilienhäusern und Stadtvillen.  Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten bis zur Stadtmitte von Berlin und zum Kurfürstendamm. Gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kitas u.ä.

 

Sonstiges:

Durch den Status Zweifamilienhaus können steuerliche Vorteile geltend gemacht werden.

 

Ein Grundriss wird auf Anfrage versendet.

 

Gern erwarten wir Ihr konkretes Kaufangebot. Unsere Aufgabe ist es für sie zu verhandeln.



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